Квартиры потеснили апартаменты. Уют и комфорт

Всем, кто хочет находиться в историческом районе Москвы и ежедневно любоваться видами на окрестности Кремля, стоит обратить внимание на «Резиденцию на Кисловском». Современный комплекс строят в стиле 19-го столетия, благодаря чему он отвечает требованиям текущего времени и одновременно возвращает нас к прошлым эпохам. Такое решение позволяет гармонично вписать здание в существующую застройку, сохранив исторический дух квартала.

Сроки сдачи

О сроках сдачи комплекса в эксплуатацию застройщик пока не сообщает.

Расположение комплекса

Апарт-комплекс «Резиденция на Кисловском» возводят в Центральном административном округе столицы, по адресу: Большой Кисловский переулок, д. 9. Владельцы недвижимости без труда доберутся до Кремля (всего 700 м) и станций метро (их 5 в пешей доступности).

Место привлекательно не только транспортной доступностью, но и соседством с историко-архитектурными достопримечательностями. Кроме того, поблизости есть прогулочные зоны, оборудованные велодорожки, магазины, кафе и многое другое.

Экология района

По столичным меркам экология в районе, где строят комплекс апартаментов «Резиденция на Кисловском», удовлетворительна. В ЦАО нет опасных промзон, однако округ то и дело страдает от шума и загрязненности от автомагистралей.

Варианты апартаментов

В комплексе доступны различные варианты помещений площадью от 28,4 до 97,4 кв. м. Они сдаются меблированными, с отделкой.

Потенциальные покупатели

Недвижимость в «Резиденции на Кисловском» придется по вкусу активным и деловым людям, которые стремятся проводить максимум времени в эпицентре столичной жизни. Формат комплекса также устроит граждан, которые часто бывают в Москве в командировках.

Архитектура комплекса

При возведении шестиэтажного здания комплекса используются архитектурные элементы, присущие постройкам конца 19 века. Это делает его неповторимым и одновременно самобытным. Комплекс станет гармоничной частью уже сформированного архитектурного ансамбля района.

Паркинг

Проектом предусмотрено создание охраняемой автомобильной стоянки.

Обустройство территории

На территории «Резиденции на Кисловском» проведут работы по озеленению и благоустройству. Здесь откроют современный фитнес-центр сети Hard Candy Fitness с тренажерами, танцевальными студиями, бассейном, спа-зонами.

Клубный дом Резиденция на Всеволожском – это уникальная новостройка, созданная по авторскому проекту в стиле неомодерн. Здание выделяется эффектным внешним видом, постройку украшают резные фасады из натурального камня, кованые балконные ограждения, красивые барельефы. Стильный облик дополнен эксклюзивным дизайнерским оформлением лобби, общественных зон, лифтовых и входных групп.

Элитные апартаменты в престижном районе

Минимальное количество квартир в ЖК Резиденция на Всеволожском становится залогом достойного соседства, спокойной жизни. Закрытая территория комплекса охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Идеальное расположение дает массу преимуществ:

  • из окон открываются восхитительные виды на столицу (на Кремль, Храм Христа Спасителя);
  • нет необходимости тратить время на поездки по мегаполису;
  • поблизости много частных школ, детских садов;
  • рядом парки, торгово-развлекательные комплексы, арт-галерея.

Придомовая территория реализована по концепции «двор без машин», оставить автомобиль можно на подземной парковке.

Уют и комфорт

Продуманные планировки позволяют обустроить интерьер в соответствии с самыми высокими требованиями. В жилом комплексе работает собственная служба консьержей, которая позволит решать все насущные вопросы по мере возникновения. На официальном сайте ЖК Резиденция на Всеволожском сообщается об установке современных инженерных систем, благодаря многоступенчатой очистке пить воду жильцы могут сразу из-под крана.

Расположенная на «золотой миле» новостройка является одним из самых престижных объектов столичной недвижимости. В апартаментах высокие потолки, большие окна – предлагаются помещения площадью от 104 до 250 метров. Именно здесь жильцов ждет невероятное сочетание причастности к деловой жизни (до Москва-Сити на машине около 15 минут) и спокойствия загородной резиденции, благодаря уникальной концепции малоэтажной новостройки.

Положение дома – торцом на улицу – выдает его старинное происхождение. Под декором конца XIX века скрывается особняк века XVIII. Он тогда принадлежал статской советнице Анне Семеновне Олениной, матери знаменитого государственного деятеля Алексея Николаевича Оленина, который в детстве тут живал. Вход в особняк был со стороны обширного сада, который занимал тогда почти два теперешних владения. После пожара 1812 года наследники Анны Олениной дом продали.

Коренным образом дом преобразился в конце XIX века, когда его купил Владимир Думнов. Он был владельцем известного в Москве издательства, выпускавшего в основном учебники для начальной и средней школ. Созданное в 1828 г. братьями Иваном Григорьевичем и Афанасием Григорьевичем Салаевыми, оно выпускало учебно-педагогическую литературу и русских классиков, прежде всего И.С. Тургенева. В 1879 г. издательство и книжную торговлю наследовали племянницы Федора Ивановича Салаева, одна из которых вышла замуж за В.В. Думнова, ставшего в 1885 г. руководителем фирмы "Наследники братьев Салаевых". Издательство в 1926 г. слилось с издательством «Работник просвещения».

В 1894 году архитектор П.М. Самарин перестроил старый дом, купленный Думновым. Главный вход в дом перенесли в торец с М. Кисловского переулка. Торец декорирован в стиле неоклассики портиком, поддерживаемым четырьмя полуколоннами на муфтированном основании с коринфскими капителями. Они расположены по краям фасада и между окнами и оригинально сочетаются с небольшими полуколонками ионического ордера, фланкирующими большие окна фасада. С полукруглых арочних ниш окон на прохожих взирают дамы из эпохи барокко. Во фронтоне композиция, напоминающая герб: щит в лапах у львов. На щите инициалы владельца «ВД»: Владимир Думнов.

После 1914 г. дом был переоборудован для издательства «Искусство».

В середине 1960-х в этом доме находилась резиденция посла Японии.

В 2013- 2014 годах прошла его реставрация.

Реставрационные работы в интерьерах были выполнены с сохранением всех ценных элементов планировки и художественной отделки. Восстановлены камины в трех помещениях: мраморная облицовка, расчищены топочные отверстия, заменено зеркало в лепной раме с многофигурной композицией. На первом этаже современные пластиковые окна были заменены деревянными, а на втором этаже установлено по два отдельных окна в каждом проеме (окна «в две нитки»). Удалось сохранить и отреставрировать часть дверных и оконных откосов из оселкового мрамора и даже старинные запорные механизмы на окнах (утраченные были воссозданы). Отреставрированы и уникальные двери второго этажа - филенчатые с латунными ручками в виде лап, удерживающих граненые стеклянные шары, а также складчатая дверь кабинета с прорезным орнаментом, имитирующая шкаф. В кабинете карниз, украшенный маскаронами в виде львиных голов, был восстановлен по образцу найденных в подвале аналогичных фрагментов. Теперь здание занимает посол Швейцарии в России.

В 2013 году Особняк И. Г. Наумова - А. С. Олениной стал лауреатом конкурса Правительства Москвы на лучший проектов области сохранения и популяризации объектов культурного наследия "Московская реставрация" в номинации: "За лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ".

Апартаменты теряют долю на рынке первичного – предложение новостроек растет опережающими темпами. Разница в цене метра между квартирными новостройками и проектами с апартаментами также сокращается. Тем не менее участники рынка за будущее формата не переживают, потому что цены на апартаменты пока все-таки заметно ниже, чем на квартиры, а выбор проектов с точки зрения местоположения и транспортной доступности – лучше.


Предложение и спрос

По данным Est-a-Tet, з а 10 месяцев 2016 г. на рынок вышло 16 новых проектов с апартаментами против 21 за аналогичный период прошлого года.

Новые проекты с апартаментами, вышедшие за период:
январь – октябрь 2015 январь – октябрь 2016
эконом
Отель «Восток»
комфорт
Смольная, 44
Клевер
бизнес
Clasico
Studio#12
Большевик
Monodom
премиум
Bunin
Neva Towers
Резиденция на Кисловском
Резиденция на Покровском бульваре
Резиденция Тверская
элита
Moss Apartments

Источник: Est- a- Tet

«В 2016 г. предложение активно пополнялось новыми корпусами и очередями в уже реализующихся комплексах бизнес- и комфорткласса (Aerolofts, городской квартал « », апарт-комплекс «Березовая аллея», МФК « », апарт-комплекс « », ЖК « », городской квартал « »). После активного вывода проектов комфорткласса в 2015 г. количество нового предложения в этом году заметно меньше. Рынок в основном пополнялся объемами в масштабных комплексах», - рассказывает Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Тем не менее в годовом выражении предложение апартаментов на рынке Москвы выросло, единодушны все опрошенные участник рынка. Согласно подсчетам компании «БЕСТ-Новострой», по сравнению с прошлой осенью корпусов стало больше на 12%, проектов - на 8%, лотов – на 12,5%. В целом в конце октября в Москве было выставлено на продажу 8 830 апартаментов в 131 корпусе в рамках реализации 87 проектов. Общий объем предложения апартаментов составил 561 126 кв. м.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за год предложение увеличилось на 8,2%, «Метриум Групп» - на 18,2% (по числу лотов), Est-a-Tet - на 15,8% (по суммарной площади).

И это несмотря на перевод части апартаментов в жилье. Как напоминает Est-a-Tet, в конце 2015 г. были переведены из формата апартаментов в квартиры следующие проекты: в бизнес-классе – арх-проект « », в премиум-классе – « ». Кроме того, получила статус квартир часть апартаментов в МФК « » и « ». («По данным «БЕСТ-Новострой», до конца года запланирован перевод в жилье апартаментов в квартале « ». Также о переводе в жилье было объявлено в ЖК « ».)

«Объяснить это (рост предложения – прим. ред.) можно тем, что в Москве продолжают активно осваиваться площадки на месте бывших промышленных предприятий, по некоторым оценкам площадь промзон в Москве – около 18 тыс. га. Также интересен тот факт, что в текущем году Мосгорэкспертиза одобрила почти в два раза больше проектов, чем в прошлом (речь идет о разных видах недвижимости), так что не исключено, что тренд на увеличение предложения будет укрепляться», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

При этом предложение новостроек растет куда более внушительными темпами, чем апартаментов. По данным « », за год, с октября 2015 г. по октябрь 2016 г., количество новостроек в продаже на рынке «старой» Москвы, без учета элитного центра, увеличилось на 40%, а квартир – на 54%. (См. « », « ».)

Как следствие, снизилась и доля апартаментов на первичном рынке жилья, отмечают в Est-a-Tet и «Миэль». По словам Натальи Шаталиной, за год этот показатель сократился с 22% до 19%. По данным Est-a-Tet, с 24,1% до 22,8%. Для сравнения: в конце 2014 г. на апартаменты приходилась примерно треть всего рынка нового жилья в Москве – см. « ».

«Причиной снижения доли апартаментов в структуре предложения является выход массовых проектов квартирных проектов, которые вытесняют апартаменты. Также можно отметить, что если каждый квартирный проект содержит в среднем по рынку три корпуса, то в апартаментах такой показатель меньше – 1,7 корпуса (с учетом проектов, в которых часть предложения – апартаменты)», - поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Высокая конкуренция со стороны новостроек и увеличение бюджетного предложения квартир в «старой» Москве привел к падению доли апартаментов в общей структуре сделок на первичном рынке на 10% по сравнению с началом 2015 года, с 23,4% до 13,2%, продолжает Шаталина. Свою роль в этом процессе сыграло и повышение «квалификации» покупателей: с течением времени люди все лучше разбираются в рынке недвижимости и сейчас уже на стадии выбора объекта просчитывают будущие налоги и эксплуатационные платежи. А по этим пунктам апартаменты проигрывают обычным квартирам.

Как отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, большая часть спроса сегодня сосредоточена на недорогих объектах массового сегмента стоимостью 5-7 млн рублей. Далее идут чуть более и менее дорогие выборки: 3-5 млн рублей и 7-10 млн рублей. Таким образом, наиболее востребованы в настоящее время апартаменты комфорткласса. На это также указывает рост предложения малогабаритных апартаментов (не более 30 кв. м). Если год назад их было 6,1%, то в III квартале их доля увеличилась до 10,5%.


Цены

По данным «БЕСТ-Новострой», по итогам октября 2016 г. средний уровень цен в сегменте апартаментов составил 260 237 руб. за кв. м - это на 9% меньше, чем годом ранее.

«Снижение стоимости метра в годовом исчислении может быть связано как с вымыванием некоторого объема апартаментов (например, в июле с экспозиции были сняты самые дорогие лоты в проектах Nabokov, «NегоцiaнтЪ» и , так и с поступлением на продажу новых проектов с низкой стартовой ценой», - поясняет Доброхотова.

Согласно информации «Метриум Групп», к осени метр подешевел на 5,8% в годовом выражении: в III квартале 2015 г. средняя стоимость квадратного метра в целом по сегменту апартаментов составила 287 800 руб., тогда как в III квартале текущего года этот показатель достиг 271 150 руб. В бизнес-классе цена снизилась на 6,15%, в массовом сегменте - на 1,24%. А на «элитку» цены выросли на 1,9%.

Est-a-Tet практически совпадает с «Метриумом» в оценке глубины просадки средней стоимости метра (-5,3%, до 373 800 руб./кв. м), однако динамику цен по сегментам приводит противоположную. Максимальный прирост цены, про данным Est-a-Tet, был отмечен в сегменте эконом (+3,4%), на втором месте - апартаменты элитного класса (+1,4%). А средневзвешенная цена апартаментов премиум-класса упала за год на 5%.

Как и «БЕСТ-Новострой», «Метриум Групп» и Est-a-Tet объясняют движение цен главным образом изменениями в структуре предложения: выходом новых, более дешевых или, наоборот, дорогих проектов, повышением стадии готовности объектов и т.п. В общем, ничего кардинального и революционного.

Примечательно другое: если в предыдущие годы стоимость метра в апарт-комплексах всегда была существенно, процентов на 30%, ниже, чем в квартирных домах, то сейчас эта разница сокращается или вовсе исчезает. По данным «Миэль», в сегменте «комфорт» средневзвешенная цена квадратного метра квартир составляет 148,6 тыс. рублей, а апартаментов – лишь на 13% меньше, 131,8 тыс. рублей. А по статистике «Метриум Групп», по итогам III квартала 2016 г. средняя стоимость метра в апартаментах массового сегмента даже превысила таковую в новостройках: 148 275 000 руб. против 146 905 руб. за кв. м.

Шаталина отмечает, что максимальный разрыв в цене апартаментов и новостроек наблюдается в проектах на начальной и средней стадии готовности, а минимальный - в проектах на высокой стадии либо в уже сданных в эксплуатацию. Для комфорткласса соответствующие показатели составляют более 20% и 6%, для «бизнеса» - более 25% и 12% (при среднем показателе по классу на уровне 18%).

Причина опять же в структуре предложения. Как объясняет эксперт, среди проектов на высоком уровне готовности комплексы с апартаментами имеют ряд характеристик, которые позволяют им держать довольно высокие цены по отношению к квартирам. Проще говоря, высокое качество таких комплексов позволяет им в значительной степени нивелировать недостатки формата.

«В существующей конъюнктуре рынке большинство проектов с апартаментами в Москве представляют собой объекты в привлекательной локации с хорошей транспортной доступностью, продуманной концепцией и собственной инфраструктурой, - отмечает Юлия Сапор. - В части проектов существует возможность временной регистрации. При этом доля комплексов высоких ценовых сегментов, для целевой аудитории которых наличие постоянной регистрации не является определяющим фактором, составляет почти треть всего предложения».

Если сравнить цены на квартиры и апартаменты в рамках одного проекта – сейчас таких немало, то и в «комфорте», и в «бизнесе» минимальная разница в цене квадратного метра составляет 14%, максимальная – 20%. «Разница в стоимости между квартирами и апартаментами в рамках одного проекта уже будет зависеть преимущественно от конкретных характеристик проекта, структуры спроса именно на данный проект и выбранной политики девелопера», – говорит Наталья Шаталина.

Порог входа на рынок апартаментов также постепенно сближается с таковым для новостроек. Если в III квартале 2015 г. самым доступным было предложение студии площадью 16,03 кв. м. в комплексе апартаментов за 2,12 млн рублей, то по итогам III квартала 2016 г. самый низкий бюджет покупки зафиксирован в гостинице «Восток», где можно приобрести студию площадью 16,24 кв. м. за 2,28 млн рублей (+7,5%), рассказывает Мария Литинецкая. А в новостройках за тот же период минимальная цена упала на 19% - с 3,38 млн руб. за студию площадью 30,8 кв. м до 2,74 млн за студию в 25,5 кв. м.

То же самое происходит и со средним бюджетом покупки. Согласно подсчетам Est-a-Tet, для апартаментов показатель за год вырос на 9,4%, по данным «Миэль» - на 8,9%. За тот же период в сегменте новостроек средняя стоимость квартиры сократилась на 11,6%, по информации « ».

Однако, несмотря на снижение минимального бюджета покупки в новостройках с квартирами, наиболее доступные цены и притом более широкий ассортимент все равно сохраняются в проектах с апартаментами, подчеркивает Ирина Доброхотова. Так, в бюджете до 3 млн руб. в Москве есть выбор всего в двух проектах, и они сильно удалены от центра и от метро. Это (от 2,6 млн руб.) и « » (от 2,8 млн руб.). В сегменте апартаментов в бюджете до 3 млн руб. представлено четыре комплекса, в том числе у метро: , « », « », « ».

Ценовое преимуществом перед квартирами в плане общего бюджета покупки апартаментам помогают удерживать более компактные площади. В объектах бизнес-класса данного формата можно встретить студии по 15-17 кв. м, а в элитном сегменте – по 26-31 кв. м. «Для квартир тех же сегментов такие площади немыслимы», - подчеркивает Мария Литинецкая.

Еще один существенный плюс апартаментов – это отделка. По словам Литинецкой, доля апартаментов с отделкой, особенно в премиальных сегментах, выше, чем не рынке квартир. К примеру, в элитном сегменте девять из 36 проектов (25%) содержат объекты с отделкой и даже меблировкой и бытовой техникой.

Больше всего в Собиновским переулке, по которому пролегала дорога в школу и обратно домой, мне нравились два небольших особняка. Часто проходя по переулку, я слышала: "Машину посла Франции (или какой-нибудь другой страны) к подъезду!" Из машины выходили послы с элегантными жёнами и направлялись на приём в посольство. "Красивая жизнь" проходила параллельно! Один особняк был резиденцией посла Японии, другой - посольством Эстонии.Теперь этому переулку вернули его историческое название - Малый Кисловский, а два моих любимых домика значительно похорошели.

Кисловская слобода в этих местах появилась в XVII веке, когда Иван Грозный поселил недалеко от своего опричного дворца людей, которые занимались закваской, - кислошников. Кислошники обслуживали царский и патриарший стол. Позднее, уже в XVIII веке, в этом районе Москвы стали селиться знатные семейства. Сначала большой участок земли в Малом Кисловском приобрёл вахмистр конной гвардии Николай Наумов. Затем в 1761 году усадьба была куплена подпоручиком конного полка Николаем Олениным и его супругой Анной. В семье Олениных в 1763 году родился сын Алёша, который впоследствии стал прототипом Митрофанушки, героя произведения Д.И. Фонвизина «Недоросль». Алексей Оленин до 19 лет слыл невеждой, но после того как ему в руки попало произведение Д.И. Фонвизина, он узнал в Митрофанушке себя и принял важное решение измениться к лучшему. По протекции своей родственницы княгини Е.Р. Дашковой был зачислен в Пажескую придворную школу, затем прошёл обучение в Дрезденской артиллерийской школе и в Страсбургском университете, стал членом Российской академии, Петербургской Академии наук, президентом Академии художеств, а впоследствии членом Государственного совета. Серьезно увлекался историей и археологией. Пробовал себя как художник и писатель. Олениным написаны труды по истории и археологии Древней Руси. В усадьбе своих родителей в Малом Кисловском переулке Алексей Оленин прожил первые 11 лет своей жизни. Анна Семёновна Оленина скончалась в 1812 году, после пожара того же года наследники продали особняк.

А.Г. Варнек. Портрет А. Н. Оленина

В 1832-1833 годах часть усадьбы снимала семья И.С. Тургенева, а в 1840-х годах здесь жил у своего шурина после возвращения из ссылки декабрист З.Г. Чернышёв. Захар Григорьевич Чернышёв был очень богатым и весьма образованным дворянином. Начинал службу в чине ротмистра в Кавалергардском полку. Кавалергарды исполняли обязанности телохранителей и почетной стражи во время коронационных торжеств. Как человек передовых взглядов З.Г. Чернышев примкнул к декабристам. После декабрьского восстания состоялся суд, где З.Г. Чернышева лишили всех чинов и дворянства и приговорили к каторге в Сибири. Целый год Чернышев отбывал на Нерчинских рудниках. Затем его перевели на поселение в Якутск, а потом на Кавказ рядовым, где он дослужился до унтер-офицера. В 1837 году Чернышев вышел в отставку с правом поселиться в отцовском имении Тагино Орловской губернии. В Москву ему удалось вернуться только в 1846 году под надзор полиции. В 1856 году З.Г. Чернышев получил полную свободу и титул графа.
Интересно, что когда Лев Николаевич Толстой задумал писать роман «Декабристы», то его прежде всего заинтересовал нравственный облик двух декабристов - З.Г. Чернышева и А.И. Одоевского. Роман «Декабристы» не был дописан, так как в процессе изучения истоков этого движения Толстой пришёл к выводу, что необходимо отразить события начала ХIХ века, в результате появился роман «Война и Мир».

П. Э. Рокштуль. Портрет З. Г. Чернышёва

В 1873 году владельцем дома стал еще один известный представитель дворянского сословия - музыкант, ученик и друг П.И. Чайковского В.С. Шиловский. Петр Ильич Чайковский часто гостил у Шиловского, и даже однажды сочинил шутливое стихотворение:

Ты помнишь ли, как Кисловским проулком
На Знаменку свой направляя бег,
Резвились мы, подобно сдобным булкам,
Попавшим с печки прямо в мокрый снег...

1. В конце XIX века особняк приобрёл Владимир Васильевич Думнов, занимавшийся издательством и продажей книг. В 1894 году по заказу нового владельца дом был перестроен архитектором П.М. Самариным. Раньше парадный вход в городской особняк находился со стороны нынешней дворовой части, где в давние времена был разбит обширный сад. Во время работ в торце со стороны Малого Кисловского переулка был устроен главный вход, а фасад торца оформлен в стиле неоклассицизма. Главным украшением этой части дома стал портик из четырёх больших коринфских полуколонн, стоящих на муфтированном основании. Малые ионические колонны обрамляют три больших окна.

2. Во второй половине 1960-х годов в бывшем особняке Олениной-Думнова была расположена резиденция японского посла. После реконструкции, закончившейся в 2014 году, здесь разместилось посольство Швейцарии. Тогда на крыше и появились архитектурные украшения - скульптуры грифонов, фантастических существ с туловищем крылатого льва и головой орла.

3. Грифоны - противоречивые существа, одновременно объединяющие Небо и Землю, Добро и Зло.

4. Точно помню, что раньше их не было, и поэтому теперь они привлекли моё особое внимание.

5. Этого архитектурного украшения на крыше тоже не было.

6. В треугольном фронтоне дома располагается подобие герба: на щите, который держат в лапах львы, выведены инициалы хозяина ВД .

7. Над оконными проёмами, в полукруглых арочных нишах, расположены барельефы с изображением женских головок эпохи барокко.

8. Изящная головка - крупным планом...

9. В 2013-14 годах была проведена реставрация особняка. Его обновили как изнутри, так и снаружи. В честь 200-летних дипломатических отношений между Россией и Швейцарией старинная московская усадьба была отдана под резиденцию посла Швейцарии.

11. На фотографии, сделанной поздней осенью 2005 года, видно, что грифонов на крыше до реставрации не было.

12. И бывший фасад, выходящий во двор, выглядел скромнее. Сравните с фотографиями, сделанными после реставрации.

13. Рядом стоит ещё один особняк Думнова - дом №5.

14. Этот особняк был построен в 1903 году книгоиздателем Владимиром Васильевичем Думновым для своей семьи. Проект разработал архитектор А.М. Щеглов.

15. Так этот особняк выглядит вечером в настоящее время.

16. В 1922 году особняк был передан эстонской миссии. С 1940 года, после включения Эстонии в состав СССР, миссия была преобразована в постоянное представительство Эстонской ССР. В феврале 2014 года Россия и Эстония подписали соглашение о дипломатической недвижимости, согласно которому здание посольства Эстонии в Москве передано Эстонии в аренду на 99 лет за 1 рубль в год.

17. Как видно на фото 2005 года, этот особняк не сильно изменился, по-видимому, потому что уже через 20 лет после постройки он был занят эстонской миссией.